Como consecuencia de la pandemia Covid-19, muchas empresas que rentaban espacios de oficinas requieren mejorar las condiciones de sus contratos de arrendamiento, de lo contrario podrían no sobrevivir la actual crisis.

Luego de la pandemia Covid-19 y ante la crisis económica que ha golpeado a muchas empresas, algunas de ellas han tenido que renegociar las condiciones con las que firmaron sus contratos de arrendamiento, por lo que algunos dueños se han visto ante la necesidad de flexibilizar sus contratos, a fin de no verse ante un escenario en el cual no puedan rentar sus espacios en el corto plazo.

Así lo señaló Lorena Fuertes, Directora Ejecutiva de Transacciones de Oficina de JLL México, quien añadió que incluso, ante el escenario actual, algunos arrendatarios han tenido que renovar los contratos fijando la renta en pesos mexicanos. Cabe señalar que muchos contratos de arrendamiento, principalmente de edificios clase “A”, están estipulados en dólares americanos. Este escenario en gran medida es resultado, por una parte, de los problemas económicos que muchas empresas en México están enfrentando luego de la pandemia Covid-19, adicional al tipo de cambio del peso frente al dólar, que en los últimos cinco meses a sufrido una devaluación de entre 20 y 30 por ciento.

Lorena Fuertes aseguró que la situación actual del sector, si bien pudiera escucharse poco alentador para muchos empresarios, abre una ventana de oportunidad en el mercado de oficinas que parece ser atractivo para aquellos que sepan aprovechar esta coyuntura, y que tengan visión de mediano y largo plazo. “Muchos arrendatarios están teniendo que ser flexibles, adaptarse a las nuevas condiciones, y ajustar los montos de las rentas buscando adaptarse a las nuevas condiciones económicas prevalecientes en el país. Este escenario puede ser aprovechado por empresas que, pudieran renegociar contratos, incluso ampliar y reconfigurar sus espacios, justo buscando adaptarse al escenario actual del sector”.

Además, la “Nueva Normalidad” a la que tendrán que adaptarse las empresas en México, provocará que muchas empresas busquen espacios que brinden un entorno de seguridad, salud y confianza a sus empleados, sobre todo con el fin de generar condiciones para evitar rebrotes del virus. Por tanto, la directiva de JLL señaló que algunas empresas buscarán migrar sus oficinas a edificios clase “A”, que implican espacios más abiertos y más acordes a la nueva realidad del sector.

Por otra parte, y a pesar de que en México existen muy pocos edificios con certificación Wellness, (encargada de medir y evaluar la salud y el bienestar de los ocupantes), las empresas que sigan demandando espacios de oficina migrarán a edificios que garanticen la salud de su fuerza laboral y las que no cuenten con estos espacios, tratarán de compensarlo con la flexibilidad para trabajar algunos días a través de home office.

Por otra parte, la directiva de JLL indicó que la pandemia por Covid-19 ha provocado incertidumbre ante la posible remanencia del virus, factor que puede retrasar planes de compra y venta de edificios y oficinas, así como el arrendamiento de los inmuebles sin importar el tipo de suelo.

Finalmente, Lorena Fuertes, Directora Ejecutiva de Transacciones de Oficina de JLL México, aseguró que la etapa post pandemia será vital para los espacios de oficina en el país, ya que requerirá de los empresarios su flexibilidad, creatividad, y adaptación a las nuevas condiciones del mercado, “pues en gran medida de esta capacidad de adaptación dependerá la salud financiera y la recuperación del sector”.