Próximos a cumplir los diez años de su creación, los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (FIBRAs) se enfrentan a un contexto particular, ya que el sector inmobiliario no es inmune a la desaceleración de las actividades económicas.

De acuerdo con el estudio realizado por Diego León, analista de mercados de Newmark Knight Frank, cuyo presidente en México y director regional en América Latina, es Giovanni D´Agostino, los FIBRAs manejan múltiples tipos de productos inmobiliarios como oficinas, parques industriales, centros comerciales, hoteles y educativos, representando una ventaja competitiva frente a modelos de inversión y desarrollo tradicionales.

En el estudio, que forma parte de la serie Perspectivas Inmobiliarias durante la contingencia, se indica que actualmente los FIBRAs suman alrededor de 27 mil 500 millones de dólares en activos, con 23 mil 800 millones de metros cuadrados y más de 1,750 propiedades.

“Desde que Fibra UNO realizó en 2011 la primera oferta pública, este tipo de inversiones no se había enfrentado a un reto como el actual ya que el mercado no se ha comportado de forma uniforme ante la contingencia. Si bien los sectores de hotelería y retail fueron los más afectados en el inicio del cierre de actividades, el mercado logístico presentó un incremento en sus operaciones ante la nueva dinámica de consumo a través del comercio electrónico y las entregas a domicilio de comercios tradicionales. En el caso de aquellos fideicomisos con un portafolio diversificado, les ha permitido mitigar el impacto de algunos productos con un semestre negativo por otros con mejor comportamiento”, señaló Diego León.

Agregó que hay optimismo para el segundo semestre ya que se espera la recuperación, después de una primera mitad del año con una reducción importante en la actividad en general, por lo que la apertura laboral paulatina permitirá la reactivación del sector.

La apuesta por los FIBRAs se ha mantenido con buenas perspectivas a lo largo de este año. Por ejemplo, en el segundo trimestre Fibra Prologis anunció la adquisición de un portafolio industrial de 370 mil m² en la Ciudad de México con la finalidad de aumentar su exposición al comercio electrónico. Por su parte, hay otros FIBRAs que estarán dedicados al arrendamiento de torres de telecomunicaciones. Este tipo de firmas siguen apostando por invertir en México.

“La reactivación económica se dará progresivamente y el contar con la infraestructura necesaria para atender la demanda contenida durante todo este tiempo es una obligación, así como esquemas flexibles en las rentas de empresas en sectores afectados y la implementación de protocolos de operación que procuren el bienestar de trabajadores y visitantes, ya que serán fundamentales para mantener el sector saludable”, finalizó Alejandro Pérez, Director de Mercados de Capital de Newmark Knight Frank