Al cierre del tercer trimestre de 2020, el mercado inmobiliario industrial del Bajío continúa recuperándose, con 268 mil m2 en absorción neta, un incremento del 28% con respecto del 3T de 2019. La absorción bruta asciende a 300 mil m2, un incremento de 13% contra el mismo periodo del año anterior.

Continúa la reactivación impulsada por las nuevas inversiones y expansiones, principalmente en Guanajuato y Querétaro. Se espera que el T-MEC aporte un impulso adicional a la confianza en la región, que a nivel nacional es la que cuenta con más superficie para desarrollo industrial dentro y fuera de parque. Sin bien en esta parte del país predominan los espacios BTS, al cierre del trimestre se desarrolla un proyecto para un inquilino de e-commerce que satisfaga el incremento en la demanda de espacio logístico causada por la pandemia.

La región suma más de 400 mil de m2 en proyectos en construcción, con Guanajuato a la cabeza con 48% de los mismos, seguido de San Luis Potosí (27%) y Querétaro (20%). El inventario tuvo un incremento anual de 3% con respecto del 3T de 2019.

Su tasa de vacancia cerró el 3T-2020 en 6.2%, a la baja durante los últimos 9 meses.

Guadalajara y ZM, avance en actividad industrial

La capital de Jalisco ha vivido un año récord en términos de construcción de espacios industriales, con 375 mil m2. Esto representa un 86% de incremento con respecto al mismo periodo de 2019. Al cierre del 3T de 2020 la absorción bruta se ubica en 153,300 m2, un 55.7% mayor a la del 3T-2019.

Pese a las dificultades económicas derivadas de la pandemia, Jalisco se mantiene como uno de los estados con mayor captación de Inversión Extranjera Directa (IED), sólo por detrás de la CDMX y Nuevo León. Esto, aunada en la confianza en el estado ha propiciado que la demanda de nuevos espacios industriales continúe. El 95% de las operaciones al cierre del 3T-2020 corresponden al sector de logística, transportación, distribución y almacenamiento. La reactivación de la construcción propició la incorporación de nuevos espacios al inventario, que al cierre del 3T de 2020 cerró en 3.4 millones de m2, un incremento del 8.8% con respecto al mismo periodo del año anterior. La tasa de vacancia se ubicó en 5.1%, con 172 mil m2, un incremento de casi 1 punto porcentual con respecto al año anterior. Los submercados con mayor crecimiento en oferta son El Salto y Periférico Sur.