El mercado inmobiliario industrial del norte del país cerró el cuarto trimestre (4T) de 2020 con indicadores de desempeño mixtos. En Monterrey la absorción neta superó en 29% la registrada en el mismo periodo de 2019, cerrando en 414 mil m2.

El inventario cerró en 10.86 millones de m2, un incremento del 5.1% con respecto al mismo periodo del año anterior. El 57% de los espacios entregados durante el año fue de tipo especulativo.

La construcción se ubicó en 379 mil m2, un aumento de más de 153 mil m2 con respecto del 4T de 2019. La demanda de nuevos espacios estuvo impulsada por transacciones procedentes de Estados Unidos (37%), Europa (23%) y Asia (15%). Se espera que la inversión procedente de China se incremente. Los sectores con mayor participación en las operaciones fueron el manufacturero, el logístico, el automotriz y el ecommerce. Con respecto a este último, la tendencia indica que continuará creciendo debido a los nuevos hábitos de consumo, lo que fomentará la demanda de espacios. La tasa de vacancia cerró en 7.4%, equivalente a poco más de 805 mil m2 y muy similar a la del 4T de 2019 que fue de 7.2%, El precio promedio de salida cerró en US$ 4.23/m2/mes, un incremento de 8 centavos de dólar respecto al 1T del año.

En Saltillo el inventario sumó 3.26 millones de m2, un aumento del 5.3% mayor al 4T de 2019 y sigue creciendo. Su tasa de vacancia acabó situándose en 6.7%, la más alta en el año, y el precio promedio de salida en renta fue de US$4.17/m2/mes, una disminución de 0,09 centavos contra el mismo trimestre del año anterior. La construcción cerró con 249 mil m2 con 9 proyectos en desarrollo. A pesar de las afectaciones causadas por la pandemia, la recuperación avanza paulatinamente, pues 70% de los empleos perdidos por la pandemia se han restablecido, y el gobierno estatal ha implementado medidas como giras virtuales para fomentar la inversión de empresas asiáticas y estadounidenses.

Reynosa duplicó la absorción neta acumulada del 2019, alcanzando los 95 mil m2, y se registró una tasa de vacancia de 1.7%, un ligero incremento con respecto del trimestre anterior, y 2.3% menor que el mismo periodo del 2019, y en 2021 se espera que aumente. El precio promedio de salida en renta se situó en US$ 4.22 m2/mes, un aumento de 0.03 centavos con respecto del 4T de 2019.

El inventario cerró en 2.8 millones de m2, añadiendo 34 mil m2 más de espacio, con un crecimiento en espacios especulativos. Tamaulipas continúa recuperándose de los efectos de la pandemia con el incremento de las exportaciones y la recuperación del empleo. Estados Unidos se consolida como el principal inversor industrial de Reynosa, con el 61% de los espacios comercializados, y la manufactura es el sector con mayor participación (44%), seguido de la automotriz (23%) y logístico (20%).