Ante la incertidumbre respecto a las futuras tecnologías, los datas centers tienden a sobredimencionar sus capacidades, ya que si no se tiene una correcta monitorización, así como herramientas adecuadas puede suceder que se trabaje sin un equilibrio y se gaste energía sin resultados, por ello CBRE cuenta con constantes estudios y preparación para conocer las necesidades reales del sector inmobiliario y de sus clientes.

De acuerdo con lo anterior, CBRE Data Center Solutions (DCS) ofrece soluciones inmobiliarias, de instalaciones y tecnológicas totalmente convergentes para propietarios, ocupantes e inversores de centros de datos en todo el mundo. Como una línea de negocio exclusivamente dedicada dentro de CBRE, DCS se compromete a resolver los complejos desafíos dentro de cada etapa del ciclo de vida del centro de datos. Tanto si quieres desarrollar, construir, comprar, vender o gestionar y modernizar un centro de datos o una cartera completa, DCS puede ayudar a que tus prioridades tengan el éxito asegurado.

Además, el dato nos ayuda a entender mucho mejor un mundo cambiante en el que el COVID-19 ha producido un profundo impacto en nuestra forma de vivir, de relacionarnos, de trabajar, de comprar, y hasta de disfrutar del ocio. Porque es evidente que esta pandemia sin precedentes, o incluso otros eventos venideros de menor tamaño, pero también con carácter transformacional, van a impactar en el futuro comportamiento de las personas.

En este momento, son muchas las preguntas que nos asaltan, sumidos como estamos en un mundo repleto de incertidumbre. En el sector inmobiliario nos preguntamos, por ejemplo, cuál será el impacto y la relación del teletrabajo y las oficinas, del e-commerce y las tiendas, dónde y cómo viviremos, o cómo nos relacionaremos en la nueva sociedad que se vislumbra. Y aunque no existe una respuesta única hoy en día para este tipo de cuestiones, los datos sí pueden ayudarnos a encontrar las mejores soluciones para cada proyecto.

“Los centros de datos están llegando para ayudarnos a resolver la creciente necesidad de respuestas inmediatas que la sociedad y las compañías están requiriendo hoy y cuya demanda solo ira en aumento con las nuevas tecnologías como la 5G”, comento: Rodrigo Folgueras | Director CBRE Mexico | Advisory & Transaction Services

Esta descomunal cantidad de información se debe al avance de la digitalización de la sociedad. A esto se le suma el auge que han experimentado durante la pandemia servicios que dependen de la nube; como el ‘e-commerce’, las videollamadas, el teletrabajo o los servicios de entretenimiento vía ‘streaming’, entre otros. Un crecimiento exponencial que se sostiene gracias a los centros de datos. Infraestructuras físicas que tienen el objetivo de procesar y almacenar toda esa información para que sea accesible y pueda compartirse entre usuarios de todo el mundo. Y los inversores inmobiliarios ya han puesto el foco en esta tipología de activos.

Los centros de datos se encuentran entre los activos con mayor interés para los inversores. «El aumento del tráfico digital experimentado en estos últimos meses augura una nueva ola de expansión del sector creando nuevos destinos» agregó Folgueras.

Qué necesita un Data Center para funcionar

Acceso a la energía: Los centros de datos son grandes consumidores de energía. Es por tanto esencial garantizar el suministro presente y futuro y asegurar la disponibilidad de fuentes renovables.

Red de comunicaciones: Para que los proveedores de los data centers puedan escalar sus servicios es necesario que el territorio cuente con una conectividad robusta que cubra las necesidades locales y tenga nodos de conexión internacional.

Marco regulatorio: Las infraestructuras tecnológicas requieren de grandes volúmenes de inversión y la incertidumbre que puedan generar los cambios regulatorios tienen un fuerte impacto. Por ese motivo, las ubicaciones con un marco regulatorio simple, transparente y estable son más atractivas.

Madurez de la economía digital local: Los indicadores económicos y la velocidad en la que se avanza hacia una economía digital también son factores que pueden decantar la balanza. Aunque los expertos recuerdan que sea cual sea el perfil económico de cada región, siempre será necesario que exista un elemento dinamizador de la demanda.

En resumen, en una economía global y digitalizada como la actual, donde las compañías operan a nivel internacional y necesitan compartir información de forma rápida, directa y segura, los centros de datos se alzan como una alternativa de inversión compleja. Por un lado, las exigencias de los activos y la gran necesidad de capital. Por otro, unas rentabilidades llamativas debido al incremento constante de la transferencia de datos y la limitada oferta.

Las grandes barreras de entrada del sector de los Data Centers han llevado a la evolución de las tecnologías en varios sectores (transporte autónomo, medicina, plataformas de entretenimiento, trading) y a crear nuevos modelos de consumo de datos que están redefiniendo el sector.