El estudio “Reflexiones en torno a la Evolución del Mercado de la Vivienda: Sueños y Realidades”, realizado por académicos del Instituto Tecnológico de Massachusetts (MIT) en alianza con la proptech La Haus dio a conocer que en México existe una brecha de vivienda que requiere de la construcción de al menos 800 mil unidades por año que deben cubrirse en los siguientes 20 años,  ya que esta cifra puede agudizarse debido al cambio en la forma de vida de los mexicanos. Dicho reporte se dio a conocer en el marco de “The Real State Show 2022”, organizado por la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, estos primeros hallazgos fueron contundentes.

Adicionalmente, el reporte indica que para cubrir este déficit se requiere de un 3.87% promedio de esfuerzo en construcción de vivienda sobre el Producto Interno Bruto (PIB) de los siguientes años, y a menos que se aumente la densidad, se necesitarán más de 13 mil hectáreas para desarrollar.

El doctor Albert Saiz, profesor Asociado en los programas de planeación urbana y bienes raíces en el MIT, es quien lidera el proyecto,  destacó que existen problemáticas claves que generan dicho déficit: la desigualdad económica, sumada a una cadena de años de sucesos que hacen que los costos de construcción no bajen de forma proporcional a los salarios; el crecimiento de la población y el aumento en la demanda de hogares que lleva a México a una urbanización acelerada, temprana y con poca planeación.

Al listado se suman la falta de coordinación metropolitana; la necesidad de políticas municipales del uso del suelo; de procedimientos de reclasificación urbanística y aprobación de proyectos que responden a una inestabilidad política, falta de consenso en políticas de vivienda e inversión privada y un crédito hipotecario infra-dimensionado.

“Identificamos 8 parámetros clave que van a determinar el crecimiento de vivienda, uno de ellos es el crecimiento de la población urbana; sin embargo, hay uno muy interesante que es la formación de hogares, en México, por cada hogar cada vez vive menos gente”,  comenta Saiz.

En 1990 el tamaño medio de hogares era de 5 personas y en la actualidad disminuyó a 3.6, fenómeno que, de acuerdo con el académico, disminuirá en los próximos 20 años a 3 personas por casa; es decir, en cada casa habitan una menor cantidad de personas como, una pareja con un hijo, sin hijos  o solas.

Existe un alto número de infravivienda en México que comprende tres factores: informalidad, déficit cualitativo y cuantitativo; el especialista sugirió que sería ideal reemplazar en 20 años, al menos el 6.29% del stock en México.

“Estos primeros hallazgos del estudio que co-creamos con el MIT nos demuestran que tenemos mucho por hacer como gremio, nuestro foco debe ser crear vivienda accesible y que responda a las necesidades de las personas. Este estudio es un punto de partida, un aporte al gremio para contribuir aún más en la formulación de políticas públicas y planes de acción que permitan aprovechar mejor el suelo para poder aumentar la densidad y construir sitios accesibles DENTRO de las ciudades. La vivienda es un generador de progreso y patrimonio, y por ello debemos trabajar todos por ampliar el acceso a espacios de calidad en América Latina”, asevera Jerónimo Uribe, CEO y fundador de LaHaus.

“Necesitamos 100 soluciones e ideas para hacer que el panorama inmobiliario en México avance, pero es clave ejercer más presión política a gobiernos municipales para reconocer dónde está el suelo urbano habilitado y con servicios para los próximos 20 años, tiempo ideal para planear el diseño de una ciudad”, finaliza el académico.