La comercialización de espacios industriales clase A en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) continúa con una actividad importante, dejando al mercado de occidente con un mínimo histórico en cuanto a vacancia se refiere. En términos de absorción neta (diferencia de espacio ocupado trimestre contra trimestre), el mercado de la ZMG acumuló 299,200 m² en lo que va del 2022, esto es 3% mayor a los 290 mil m² registrados al cierre del mismo periodo del 2021; mientras que, durante el tercer trimestre, la absorción neta fue de 40,300 m².

INDICADORES DE MERCADO

La falta de espacio industrial A ha detonado el interés de desarrolladores locales, así mismo, ha incitado la llegada de desarrolladores institucionales de otras regiones del país a Jalisco; por su parte, la actividad de construcción al cierre del tercer trimestre se colocó en 263 mil m² (es importante señalar que, durante el tercer trimestre del año, más de 168 mil m² de espacios industriales clase A iniciaron su construcción), se espera que este indicador se incremente al cierre del 2022, y que hacia la primer mitad de 2023, estos desarrolladores comiencen a incorporarse al inventario.

El incremento en la actividad industrial ha sido favorecido principalmente por la inversión que ha llegado al estado, y es que, en términos de Inversión Extranjera Directa (de acuerdo con las cifras reportadas por la Comisión Nacional de Inversiones Extranjeras), al cierre del primer semestre de 2022, el país reportó una inversión total por 27,511 millones de dólares (MDD), cifra en la que Jalisco se colocó en la tercera posición, con inversiones por 1,904 MDD y 6.9% de participación en el total nacional, tan solo detrás de la Ciudad de México que registró inversiones por 9,356 MDD (34.0%) y Nuevo León con 2,661 MDD (9.7%).

A lo largo de la historia, la inversión en Jalisco se ha dado en diversas actividades económicas, al cierre del 2T 2022 de los 1,904 MDD invertidos en Jalisco, 670 MDD han sido para la industria manufacturera, convirtiéndola en la principal actividad económica en términos de inversión, seguida por transporte, correos y almacenamiento con inversiones por 447 MDD y el comercio en la tercera posición con inversiones por 366 MDD.

INVENTARIO

Al cierre del tercer trimestre del año, la nueva oferta incorporada al inventario de clase A en la ZMG fue de 18,900 m² colocándolo en 4.1 millones m², se espera que, con la nueva oferta que está actualmente en construcción y cuya fecha de entrega se tiene planeada para el cuarto trimestre del año, el inventario cierre con 4.2 millones de metros cuadrados.

TASA DE VACANCIA

Derivado de la demanda en el mercado, así como la incorporación de nueva oferta pre arrendada, la tasa de vacancia registró su mínimo histórico con 0.6% que corresponde a 24 mil 600 m² vacantes, cifra que no se había visto nunca en el mercado de la ZMG. Actualmente los submercados de El Salto y Periférico Sur son los únicos con espacio vacante: 22,800 y 1,900 m² respectivamente.