Al cierre del 2023 la absorción neta acumulada en el mercado de oficinas clase A/A+ de la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG), registró 49 mil m2, un incremento del 48% respecto a la absorción del 2022 (32,900 m2). Mientras que la demanda bruta en su cifra acumulada del 2023 registró 74,600 m2 comercializados contra 42,600 m2 reportados en el 2022 (incremento anual del 75%). Se esperan mínimo 4 mil m2 de absorción para el primer trimestre del 2024 de negociaciones avanzadas en cierre de 2023.

Indicadores de mercado

El reporte emitido por el Registro Nacional de Inversiones Extranjeras de la Secretaría de Economía al cierre del 3T2023, indicó que la Inversión Extranjera Directa (IED) total fue de 32,926 millones de dólares (MDD), sin contar con las inversiones extraordinarias del 2022 (fusión de Televisa-Univisión y reestructuración de Aeroméxico), el monto acumulado del 3T 2023 está 30% por encima del mismo periodo 2022 (25,272 MDD). Dentro del Top 10 de las Entidades que concentran el 77% de la IED nacional, Jalisco ocupó el octavo lugar con una participación del 4%, concentró 1,355 MDD de la inversión, detrás de la Ciudad de México que registró inversiones por 10,580 MDD (32%), Nuevo León con 2,828 MDD (9%) y Sonora sube de posición con 2,539 MDD (8%).

En el desempeño de los sectores dentro de la IED acumulada al 3T 2023 en Jalisco, la actividad económica dedicada a servicios profesionales, científicos y técnicos presentó un crecimiento anual de 24.7 MDD, tres veces mayor a la percibida en el mismo periodo del 2022. De acuerdo con el estudio del Sector de Tecnologías de la Información y Comunicación (TIC) de Jalisco 2023, fueron encuestadas 100 empresas de diferentes actividades dentro de la industria TIC y el 95% de ellas se encuentran en 5 municipios de la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG), la mayor participación con 47% de las empresas la tiene Guadalajara, seguido por Zapopan con 38% y Tlaquepaque con 4%. Respecto a la demanda de espacios clase A/A+ en la ZMG por aquellos sectores que pueden ofrecer sus servicios relacionados con la Tecnología de la Información (TI), más de 10,700 m2 fueron absorbidos durante el 2023 por empresas de TI y se ubicaron en el submercado de Puerta de Hierro.

Los desarrolladores con el objetivo de atender las necesidades de espacios clase A/A+ en la ZMG de las empresas ya instaladas en la localidad y las que están por incorporarse, continúan avanzando en sus proyectos en construcción. Por lo que el pipeline de proyectos en construcción se mantiene estable al cierre del 2023 con 51,300 m2, de los cuales, el 72% se encuentra en el submercado de la Zona Financiera y el resto en el submercado de López Mateos-Américas.

Inventario

En 2023 ingresaron al inventario 5,800 metros cuadrados de espacios corporativos clase A/A+ en la Zona Financiera, cifra 70% menor a la registrada en 2022. Por lo que inventario alcanzó 797 mil m2 y un incremento anual de 0.7%. De los proyectos que actualmente se encuentran en construcción se estima que puedan ingresar al inventario 18 mil metros cuadrados durante el primer semestre del 2024.

Tasa de vacancia

Con 110,500 metros cuadrados vacantes, la tasa de vacancia cerró 2023 con 13.9%, cifra 5.5 puntos porcentuales menor a la tasa reportada en el 2022 (19.4%). En términos de submercados, Puerta de Hierro se mantiene con la mayor superficie vacante (44,500 m2), seguido de la Zona Financiera y el submercado de López Mateos – Américas con 28,260 m2 y 17,800 m2 respectivamente.

Durante el último trimestre del 2023, la comercialización continuó activa y la absorción bruta del trimestre cerró con más de 10,600 mil m2; registrando una diferencia positiva por más de 7,700 metros cuadrados, respecto al mismo periodo del 2022. Del total de espacio comercializado durante el 4T 2023, 47% fueron transacciones registradas en el submercado Puerta de Hierro y 38% en Zona Financiera.

La absorción bruta del año con un incremento anual del 75% respecto al 2022, cerró en 74,600 metros cuadrados; más de 10,700 metros cuadrados fueron destinados a empresas con giro en TI, seguido por empresas con giro Farmacéutico con más de 6,300 m2. Dentro de las principales transacciones en superficies mayor a mil m2 del 2023, más de 50% fueron en Puerta de Hierro y el 41% en Plaza del Sol.

Mapa de corredores de oficinas de la Zona Metropolitana de Guadalajara