En México, a lo largo de los últimos 13 años, los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAs) han logrado un fuerte crecimiento en el mercado. Las FIBRAs se encuentran en una etapa temprana de su lograr su potencial en el sector con retos y oportunidades interesantes en el horizonte.

De acuerdo al estudio “Global REIT Approach to Real Estate Investing”, se ha logrado documentar el exponencial crecimiento de las FIBRAs, también conocidas en el mundo como Real Estate Investment Trust (REIT por su siglas en inglés)  a nivel global, especialmente para los países en desarrollo, como en el caso de México. El estudio resume el espectacular crecimiento de las FIBRAs en todo el mundo desde su creación, hace más de 60 años, y los beneficios del modelo “REIT” para las comunidades, las economías y los inversores. Actualmente hay 42 países y regiones, que representan el 84% del PIB mundial con una población combinada de cinco mil millones de personas, que han promulgado la legislación REIT.

Desde el lanzamiento de la primera FIBRA hasta hoy, se han constituido 14 FIBRAs al mercado de valores, representando ahora una capitalización total de más de 400 mil millones de pesos en su conjunto.

Para las FIBRAs el año 2024 se puede definir como una oportunidad de crecimiento. Después de haber pasado un periodo en el que buscaron la estabilización ante un panorama económico de incertidumbre con la pandemia y los conflictos geopolíticos mundiales, los Fideicomisos en Bienes Raíces entraron a una etapa próspera con resultados alentadores, principalmente en ingresos.

Actualmente la Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (AMEFIBRA) representa 15 FIBRAs diversificadas en los sectores industrial, comercial, hotelero, de oficinas, educativo  y de autoalmacenaje, las cuales integran más del 4.5 por ciento del PIB de México, cuentan con más de 2 mil propiedades y suman 32.5 millones de pies cuadrados de Área Bruta Rentable; Además, mantienen una ocupación superior al 95% y generan alrededor de 5 millones de empleos directos e indirectos.

En los últimos tres años, las FIBRAs:

• 9 FIBRAs han participado emitiendo 24 bonos diferentes por 74 mil millones de pesos en el mercado de deuda emitido por FIBRAs.

• 5 FIBRAs han emitido 15 bonos temáticos bajo principios ESG por 36 mil millones de pesos.

• Al día de hoy suman 30 millones de metros cuadrados en FIBRAs, del cual 65 % es del sector industrial.

• Cuentan con más de 800 mil millones de pesos en activos.

• Las AFOREs poseen más del 40 % del capital de las FIBRAs.

Durante el FIBRA DAY organizado por AMEFIBRA, el cual se celebró el pasado mes de septiembre en Nueva York, Salvador Daniel Kabbaz Zaga, Presidente de la Asociación, destacó la importancia de las FIBRAs en el impacto económico de México y adelantó que se espera un panorama alentador para el sector de las FIBRAs para el cierre del 2024 y principios del 2025.

“Estamos enfocados en aprovechar el auge del nearshoring, acercarnos con las autoridades para colaborar y sacarle el máximo provecho al momento histórico que estamos viviendo. El objetivo es seguir creciendo y sobre todo avanzar en las métricas de sustentabilidad, transparencia y mejorar en los aspectos ambientales y sociales”, puntualizó Salvador Daniel Kabbaz Zaga, Presidente de la AMEFIBRA.