Fibra Mty, al cierre del 2024 el flujo disponible para distribución de Fibra MTY alcanzó los 661.3 millones de pesos, un 62.0% por encima del mismo indicador del cuarto trimestre del 2023.

Considerando el efectivo disponible y la capacidad de endeudamiento al cierre del 4T24, Fibra MTY tiene la posibilidad de invertir una cantidad cercana a 600 millones de dólares en el sector inmobiliario industrial.

Además de anunciar la guía de resultados, Fibra Mty dio a conocer que por décimo año consecutivo, cumplió con su guía de resultados durante el año terminado en 2024.

El pasado 11 de febrero, el Comité Técnico aprobó la guía de resultados para el ejercicio 2025. El objetivo del AFFO por CBFI considerando el tipo de cambio durante las primeras semanas del 2025 (Ps. 20.50 – Ps.20.74) se ubica en Ps. 1.083 – Ps. 1.095. Esta guía se traduce en un rendimiento en la parte alta de 10.1% respecto al precio de Ps. 10.80 por CBFI al inicio del 2025.

Durante el 4T24, Fibra Mty recompró 16.6 millones de CBFIs, de tal manera que, al 31 de diciembre de 2024, el monto total que el Fideicomiso ha recomprado asciende a 37.8 millones de certificados, equivalente a aproximadamente 1.5% de los CBFIs en circulación posterior a la oferta subsecuente de capital realizada a inicios del año.

El 10 de diciembre de 2024, se realizó un pago parcial de US$ 119.0 millones por 6 naves pertenecientes al portafolio industrial “Batach”.

En cuanto a la estrategia de desinversión del portafolio de Oficinas catalogado como bajo rendimiento, durante el 4T24 se concluyó satisfactoriamente la venta del inmueble ocupado anteriormente por Axtel. El monto de dicha transacción fue de US$ 15.0 millones. Adicionalmente, se cuenta con una oferta vinculante por el inmueble de oficinas Fortaleza por Ps. 360 millones.

Al 31 de diciembre, Fibra Mty cuenta con Ps. 6,198.2 millones en efectivo y equivalentes de efectivo e inversiones financieras, explicado principalmente por su más reciente emisión de capital realizada para invertir en propiedades industriales. Asimismo, el saldo de propiedades de inversión y activos totales ascienden a Ps. 38,115.4 millones y Ps. 46,013.3 millones, respectivamente.

Al cierre del 4T24, el nivel de endeudamiento se ubicó en 25.9%, un decremento en comparación con el 26.6% registrado al cierre de 2023.

Fibra Mty cerró el 4T24 con 117 propiedades en su portafolio, incluyendo 93 para uso industrial, 18 para uso de oficinas, y 6 para uso comercial. El Área Bruta Rentable (“ABR”) ascendió a 1,871,530 m2 con una tasa de ocupación de 96.2%, al 31 de diciembre de 2024 calculada por ABR. Adicionalmente, la reserva territorial se mantuvo en un total de 912,546 m2.

La renta promedio por metro cuadrado, considerando las tarifas en pesos y dólares, fue de US$5.9 en naves industriales, US$19.4 en oficinas corporativas, US$16.1 en oficinas operativas y US$7.7 en inmuebles comerciales.

Los ingresos totales alcanzaron Ps. 775.5 millones, 27.7% por encima del 4T23.

El Ingreso Operativo Neto (“ION”) fue de Ps. 707.2 millones, 28.1% mayor al 4T23.