El 2020 trajo grandes retos al mercado de bienes raíces. Sin embargo, algunos sectores se vieron beneficiados con el cambio de hábitos de consumo derivado de la pandemia por covid-19. El crecimiento exponencial del comercio electrónico se tradujo en un fuerte impulso de la demanda de espacio industrial, que alcanzó 2.1 millones de m2, cifra 6% superior a la registrada en 2019. Los sectores que demandaron mayor espacio fueron el manufacturero y el logístico, que sumaron más del 56% de la comercialización en los 13 mercados principales.

En Monterrey el Indicador de construcción cerró en 373 mil m2, con un precio promedio de salida en renta de US $4.23/m2/mes. la tasa de vacancia cerró en 7.4% equivalente a poco más de 805 mil m2, y se mantuvo estable durante el 2020. El inventario llegó a los 10.86 millones de m2, un crecimiento del 5.1% comparado con 2019. La absorción neta se situó en 414 mil m2, 29% mayor a la registrada en 2019. La industria manufacturera continúa siendo el motor de la inversión en Monterrey. Destaca el sector de e-commerce durante el 2020 con 9% ya que en 2019 no llegaba ni al 1%.

En Saltillo, el submercado más activo durante 2020 fue Ramos Arizpe con el 73% del espacio comercializado, debido a su posición de cercanía geográfica con Monterrey y Estados Unidos. La tasa de vacancia registró un incremento de 1.35 puntos porcentuales contra el cierre del año anterior. El inventario cerró en 3.26 millones de metros cuadrados, con más de 165 mil m2 entregados, 12% superior a lo entregado durante 2019. El precio promedio de salida en renta cerró en US $4.17/m2/mes. La absorción neta cerró el año con 112 mil m2, 23% menor a la acumulada en 2019.

Reynosa registró una tasa de vacancia del 1.7%, un mínimo histórico. Para los primeros meses de 2021 se espera un repunte debido al incremento de espacios especulativos en construcción. Durante el 2020 se añadieron al inventario 34 mil m2 cuadrados de espacio industrial, el cual cerró en 2.8 millones de m2. La absorción neta fue de 95 mil m2, cifra 2.3 veces superior a la de 2019. La principal fuente de inversión industrial en Reynosa es Estados Unidos, y la manufactura abarca el 34% de los espacios comercializados, seguido del sector automotriz (26%) y logístico (22%).

Ciudad Juárez cerró el año con más de 6.8 millones de metros cuadrados de espacio rentable y una tasa de vacancia del 2.4%; el inventario tuvo un aumento del 3% con respecto a 2019. La absorción neta se situó en 197 mil m2. El principal impulsor de la actividad fue la industria automotriz.

Tijuana se convirtió en el mercado con los precios de renta más elevados, cerrando 2020 con US $5.92/m2/mes. La industria manufacturera enfocada al equipo médico está teniendo un crecimiento acelerado. La tasa de vacancia se recuperó, cerrando en 2.2%, equivalente a 71 mil m2, debido a la nueva oferta de espacios especulativos.

El Norte y noreste del país mantienen su dinamismo a pesar de la pandemia. Se espera que el aumento de espacios especulativos se mantenga en 2021, y la demanda continúe en ascenso, impulsada por la recuperación del sector automotriz y la manufactura.