En el marco del Día del Maestro en México, Propiedades.com realizó un análisis de la oferta inmobiliaria en las proximidades de cuatro destacadas universidades en la Ciudad de México.

Con datos de la plataforma, específicamente en el segmento de departamentos en renta ubicados en un diámetro de 3 kilómetros de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), del Instituto Tecnológico de Estudios Superiores de Monterrey campus Santa Fe, del Instituto Politécnico Nacional (IPN) y de la Universidad Autónoma Metropolitana (UAM) unidad Xochimilco, se examinó el comportamiento de la oferta inmobiliaria.

En primer lugar, se observa un valor de renta mensual promedio similar entre las zonas de la UNAM, UAM e IPN, con un promedio de 12 mil pesos de renta por propiedad, mientras que el promedio en la zona del Tec de Monterrey es de 22 mil pesos. Lo anterior podría estar relacionado con factores como infraestructura y servicios disponibles en la zona o el enfoque demográfico de la institución académica; es decir, el perfil socioeconómico que atrae esta universidad en su matrícula estudiantil tiene un ingreso promedio más alto.

Otro aspecto destacado del análisis de Propiedades.com es la consistencia en cuanto al tamaño y antigüedad de las propiedades disponibles en cada zona. Los departamentos cercanos a las universidades estudiadas tienen 70 metros cuadrados en promedio, y una antigüedad de entre tres y cuatro años. Esta uniformidad podría estar vinculada a la demanda específica del mercado universitario, que busca opciones habitacionales adaptadas a sus necesidades y preferencias. Sobre la antigüedad promedio de los inmuebles en zonas universitarias, se podría concluir que el sector inmobiliario ha respondido a las necesidades de estas zonas, con la construcción de  proyectos nuevos de vivienda.

“El análisis que realizamos en Propiedades.com revela información importante sobre lo que acontece en la industria de la vivienda en México. En este caso, sobre las características de la comunidad universitaria, tanto local como foránea que viene a la CDMX a estudiar una licenciatura y que buscan un lugar dónde vivir, que asciende a 35.000. La comunidad estudiantil también es un grupo poblacional que dinamiza e incide en las tendencias inmobiliarias de las ciudades”, indica Juan David Vargas, director general de Propiedades.com

Otro hallazgo relevante del estudio fue la cantidad de habitaciones y baños promedio con las que cuentan los departamentos. Dos baños y dos habitaciones como estándar es la oferta inmobiliaria, lo que sugiere una respuesta directa a las necesidades de los estudiantes universitarios. Este hallazgo respalda la hipótesis de que el mercado inmobiliario en estas áreas se adapta para satisfacer la demanda de vivienda de estudiantes y profesionales jóvenes que buscan departamentos que puedan compartir con otras personas y que además les quede cerca de sus centros de estudio o trabajo.

Finalmente, la tendencia hacia viviendas nuevas podría tener implicaciones significativas en la plusvalía de la zona a largo plazo, ya que anualmente la plusvalía de las viviendas incrementa casi 8% anualmente, por lo que invertir en estas zonas podría resultar atractivo.

En conclusión, los datos recopilados por Propiedades.com ofrecen una visión reveladora sobre el efecto que tiene la presencia de instituciones de educación superior y el desarrollo del mercado inmobiliario en ciertas zonas de la Ciudad de México. Estos hallazgos subrayan la importancia que tiene para los jugadores del ecosistema inmobiliario comprender las dinámicas locales y microlocales de las diferentes zonas habitacionales.