El año 2024 presentó retos como la incertidumbre política y cambios económicos globales. Aun así, el mercado industrial mexicano demostró ser resiliente. Con una absorción neta de 4 a 5 millones de m² y una tasa de desocupación promedio del 8%, se mantuvo un equilibrio saludable. Además, la construcción de nuevos espacios industriales alcanzó los 3.5 millones de m², superando la oferta de años anteriores.

Nearshoring como Motor de Crecimiento El nearshoring continuará impulsando el crecimiento. Se espera un aumento del 25% para 2025-2026, especialmente en el sector industrial. Empresas como BMW y Volvo actúan como anclas para atraer proveedores clave. Sectores como tecnología avanzada también destacan como motores de expansión.

Regiones Clave: Norte y Bajío Las regiones del norte, como Monterrey y Tijuana, lideran la actividad industrial. Por su parte, el Bajío fortalece su papel logístico, destacando ciudades como Querétaro y León. Estas áreas ofrecen infraestructura moderna y diversificación industrial.

Inversiones Estratégicas y Sofisticación del Mercado Empresas como Mercado Libre y Bosch apuestan por desarrollos de alta complejidad técnica. El crecimiento también se ve respaldado por alta liquidez en el mercado, atrayendo capital nacional e internacional.

Javier Llaca, Miembro del Consejo Consultivo de ESCALA.

Continuidad del Crecimiento Industrial

El nearshoring sigue siendo una oportunidad destacada. Inversiones como las de BMW, Volvo y Toyota reafirman el potencial del sector automotriz. Además, México se consolida como centro logístico para Estados Unidos, con empresas como Amazon y DHL expandiendo sus operaciones.

Expansión en Hotelería y Nuevos Polos de Desarrollo El sector hotelero también crece en destinos como Los Cabos, Cancún y Mérida, alcanzando niveles de lujo superiores. El Tren Maya impulsa el desarrollo del sureste, beneficiando tanto al turismo como a la industria.

Desafíos: Infraestructura y Mano de Obra El crecimiento rápido genera presiones sobre la infraestructura. Energía, agua y transporte serán puntos críticos. Será clave la coinversión y colaboración público-privada para resolver estos retos. Además, se deberá trabajar en la formación de talento calificado para sostener el desarrollo.

Sostenibilidad como Nuevo Estándar Las regulaciones ambientales y la demanda por prácticas sostenibles están transformando el mercado. Proyectos con enfoque ecológico serán prioritarios en los próximos años.

Silvestre Aguilera, Director de Desarrollo de Negocios en ESCALA.

Retos y Oportunidades para 2025

México enfrenta una oportunidad histórica para consolidarse como líder en el nearshoring y la construcción industrial. El optimismo es evidente, pero también lo son los retos. Resolver problemas de infraestructura, desarrollar talento calificado y adoptar prácticas sostenibles serán esenciales.

Como enfatiza Javier Llaca, el éxito dependerá de aliados estratégicos que combinen conocimiento local con estándares internacionales. ESCALA se posiciona como un socio confiable, con experiencia en la Administración Profesional de Proyectos, para guiar a las empresas en este entorno desafiante y prometedor.